印象洪庄
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水墨徽州

安徽水墨徽州度假旅游开发有限公司是安徽省名牌文化旅游开发企业,主要投资文化产业、徽派景观建筑、旅游资源、养生养老产业、休闲旅游度假产业等,公司汇聚了一批国际国内一流的投资、管理、运营、营销策划领域的专业人才, 建立了严谨高效的运营团队,形成了一支以专业人才为基础的高效运作团队。在控股集团的领导下, 安徽水墨徽州度假旅游开发有限公司将充分发挥自身在产业、地域、管理、资本等相关方面的优势。将文化创意、旅游、房地产开发、医疗产业、养老和健康产业、实体投资、金融、资本运营等产业进行有效的整合,实现一流的项目样板区。并以此拓展跨区域投资发展布局。

    合生投资基金,对中国大陆的经济开发极为关注,在各个行业均有投资,含盖传统意义上的“五行”,金、木、水、火、土,按照传统“五行”学说,金、木、水、火、土是构成宇宙万物的基础,故企业取名为“合生”,而“五行”着眼点则是亚洲经济增长的五大必须元素,也是促进亚洲国家城市化及工业化发展所必须的主要行业。

   水墨徽州度假旅游开发股份有限公司2010年重点打造的“洪庄文化创意产业园”总体规划分为三大部分“文化产品区”、“创意产品区”和“养生度假区”。项目园区是以中华传统文化与生态绿色文化为主线,以东西方建筑形式和生活方式为载体,动静相宜,古典与时尚相互融合,有效融入汉文化、民俗文化、徽文化、喜庆文化、养生文化,旨在构筑集旅游观光、休闲度假、学术交流、文化考察、餐饮商贸、养生养老等多功能于一体的高品位综合性文化创意旅游园区。

   文化产品区包括“特色景观商业街”、“印象洪庄文化产业园”、“民俗特色美食街”、“文化艺术品商业一条街”、“ 文化艺术品交易中心”、“煤矿企业纪念会馆”、“奇石苑”、“画家村”等,创意产品区包括“喜庆堂”、“九九婚庆园”、“婚庆大市场”、“汽车影院”、“佛文化老年养生会所”“善养园”等。总体来说,该规划突破了传统文化产业园的打造手法,始终将创意、创新概念应用在整个产业园的规划设计中,最终实现了“创意升级洪庄,浪漫打造庄园”的目的,创新手法概括归纳有:手法一、产业创意整合法。手法二、动静结合创意法。手法三、时尚化创意法。手法四、特色设施创意法。这些创新手法在每个产业园的体现,也突破了我们以往对文化休闲旅游的规划设计理念和手法。

 

(一)实施先策划后规划

“吸引核”的打造是文化产业园经营的核心,一些不切合实际的规划根本不可能按照项目运作的要求进行深度挖掘、创意与整合,无法构建出吸引核。而这些规划达不到的地方,就需要精心的策划来解决!

先策划后规划,是通过从洪庄的实际出发,策划设计出最有价值的游憩模式、商业模式、营销模式和运营模式,形成文化旅游产品和休闲文化吸引力,再将吸引力延伸到整个产业的多元系统构架,最后体现到文化创意产业园的规划上。

 

(二)园区各产业整合、产业聚集、产业集成

单纯的景观景点、游乐场、演出场的市场前景并不乐观,而融入了文化商业、休闲文化相互动的主题公园,将依据视觉形象建设大型的兼顾观赏、休闲旅游为一体的主题游乐园,游客可以在游乐园中根据选定的文化背景,依托人造景观和设施,从而获得身临其境的体验,成为真实的“休闲文化小镇”。而该项目所包含的各元素相互补充、资源相互利用,景观是休闲文化的基础,休闲设施成为独特时尚景观,各主题公园各自独立而整体又将构建成一个全新的城市文化名片——文化商业休闲基地。

1、突破单一产业,形成产业整合

“洪庄文化创意产业园”是文化产业也是泛旅游产业(是一系列产业的总称,其内容包括会展、体育、教育、文化、商业、康疗、养老、娱乐、地产等) 。

泛旅游产业能够通过文化旅游、休闲旅游达到市民聚集和市场聚集,形成游憩区、度假区、会展区、娱乐区、步行街区、购物游憩区、及旅游小城镇等等,从而实现城市经营突破、推动区域经济发展、产生产业聚集效应。

因此,规划设计必须超越以往单一文化产业、休闲产业、旅游产业的范围,对各项内容的关联度和联动性进行有效的梳理与研究,并能根据安徽、淮北、烈山、洪庄的实际需求,提供切实可行的整合模式。

2、突破单一产业链式结构,构建产业集成立体模式

初级的产业园区规划中,通常将园区产业链条限定为“吃住行游购娱”,且对其仅是简单的描述和解释,在规划创意和产业的构建上,缺少深度思考和可操作性建议,更别谈超越单一链条了。

文化旅游中任何一项都是独立的能够超越单一产业、串联相关产业和支持产业的“小链条”。因此超越产业链条编制规划的首要条件就是,在编制和创建单一要素产业的基础上,设计整个系统的综合游憩模式,并按照观赏方式与观赏线路设计、游乐内容策划、情境化场景布置策划、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划及特色纪念品策划,形成具体的重点项目深度策划和游程游线结构;落实“吃住行游娱购”六要素的具体互补镶嵌系统结构,从而形成以文化产业为主导,穿插相关产业和支持产业的三大产业集成结构,构建立体综合的产业集群。

(三)创造了全新的“文化休闲商业综合体”

带有鲜明地方文化主题的文化产业园,已经成为都市休闲旅游的核心项目,成为重要的城市文化名片,在城市建设中地位越来越高了。我们将这类项目,统称为“文化主题休闲商业区”,是一种全新的“文化休闲商业综合体”,是文化项目,也是一种商业地产项目,同时又是一种“开放式休闲景区”项目。

总结:文化创意产业园,难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业模式的盈利化。文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。在本项目中,我们运用中国国画画卷手法,将民俗风情布局于街肆;还运用了景区化手法、情境化手法等,以创新激活文化,以文化带动业态、以业态促进休闲。运用创新创意手法突破了传统,打造全新的城市新名片——洪庄文化创意产业园。

 

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洪庄文化创意产业园    安徽水墨徽州度假旅游开发有限公司    水墨徽州(北京)文化传播中心
 

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